Prix d’appartement (vente)
139 380 CZK/m²
Moyenne ~12 346 500 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Lipov
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives1 412 hab.
Verdict investisseur
Attendre34/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
15 500 CZK/mois
287 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
1.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+18 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 4 · loc. 2 · maisons 13
Prix de maison (vente)
3 476 818 CZK
~22 286 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
1 412
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-18 pers./an
-1,27 % par an · naturel -10 · migration -8
Tendance 5 ans
-5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.7 %
25 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.3 %
ressources externes 14 861 122,2 CZK · 10 660,776 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,2 %
- KDU-ČSL · 4 sièges26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV · 3 sièges19,1 %
- ODS · 3 sièges16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov · 2 sièges14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů · 2 sièges13,5 %
- ČSSD · 1 sièges10,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU30,7 %
- STAN7,3 %
- SPD7,2 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lipov
- KDU-ČSL4/ 15
26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV3/ 15
19,1 %
- ODS3/ 15
16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov2/ 15
14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů2/ 15
13,5 %
- ČSSD1/ 15
10,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (31 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -5.6 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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