Prix d’appartement (vente)
40 571 CZK/m²
Moyenne ~3 536 125 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Mikulčice
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives1 973 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
9 000 CZK/mois
200 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-66 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 799 000 CZK
~29 795 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 973
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,25 % par an · naturel +1 · migration -6
Tendance 5 ans
+1,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.0 %
60 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.3 %
ressources externes 40 091 868,19 CZK · 20 371,884 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,4 %
- ODS+NK · 6 sièges34,9 %
- Občané pro Mikulčice · 5 sièges31 %
- NOS · 3 sièges22,4 %
- KDU-ČSL · 1 sièges13,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,3 %
- SPD10,4 %
- Piráti9,3 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Mikulčice
- ODS+NK6/ 15
34,9 %
- Občané pro Mikulčice5/ 15
31 %
- NOS3/ 15
22,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
13,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~40 571 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 14 annonces
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