Prix d’appartement (vente)
35 481 CZK/m²
Moyenne ~3 583 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Rohatec
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée36 annonces actives3 474 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 917 CZK/mois
253 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-71 %
Moyenne régionale ~121 380 CZK/m²
Profondeur de l’offre
36
Appart. vente 2 · loc. 7 · maisons 9
Prix de maison (vente)
9 713 773 CZK
~36 743 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
3 474
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-28 pers./an
-0,81 % par an · naturel -18 · migration -10
Tendance 5 ans
-0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
23 / 41
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.7 %
132 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.7 %
ressources externes 30 810 253,63 CZK · 8 940,875 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,7 %
- Rozvoj obce Rohatec · 15 sièges67,8 %
- Hasiči lidem · 3 sièges13,2 %
- NEZÁVISLÍ · 2 sièges11 %
- ČSSD · 1 sièges8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,2 %
- ANO40,7 %
- SPOLU19,9 %
- SPD11,4 %
- STAN8,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Rohatec
- Rozvoj obce Rohatec15/ 21
67,8 %
- Hasiči lidem3/ 21
13,2 %
- NEZÁVISLÍ2/ 21
11 %
- ČSSD1/ 21
8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~35 481 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (36 annonces, 27 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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