Prix d’appartement (vente)
40 625 CZK/m²
Moyenne ~3 250 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Sobůlky
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives837 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-66 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
3 059 440 CZK
~32 652 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
837
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+0,84 % par an · naturel -3 · migration +10
Tendance 5 ans
-1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.2 %
10 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 1 391 710,97 CZK · 1 648,947 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 59,9 %
- Sobůlky především · 2 sièges23,4 %
- PRO OBČANY SOBŮLEK · 2 sièges19,3 %
- STAN · 2 sièges16,4 %
- Občanská soudržnost · 1 sièges14,5 %
- Pro Sobůlky · 1 sièges14,2 %
- KDU-ČSL · 1 sièges12,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72 %
- ANO40,2 %
- SPOLU20 %
- SPD11,1 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Sobůlky
- Sobůlky především2/ 9
23,4 %
- PRO OBČANY SOBŮLEK2/ 9
19,3 %
- STAN2/ 9
16,4 %
- Občanská soudržnost1/ 9
14,5 %
- Pro Sobůlky1/ 9
14,2 %
- KDU-ČSL1/ 9
12,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~40 625 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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