Prix d’appartement (vente)
73 387 CZK/m²
Moyenne ~5 197 899 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Strážnice
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée58 annonces actives5 311 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 327 CZK/mois
295 CZK/m²/mois · échantillon 11
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-40 %
Moyenne régionale ~121 439 CZK/m²
Profondeur de l’offre
58
Appart. vente 9 · loc. 11 · maisons 7
Prix de maison (vente)
7 145 000 CZK
~47 499 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
5 311
Âge moyen 45.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-29 pers./an
-0,55 % par an · naturel -41 · migration +12
Tendance 5 ans
-4,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 72
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.1 %
221 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.4 %
ressources externes 106 163 925,89 CZK · 20 099,191 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,4 %
- STAN+NK · 5 sièges24,2 %
- KDU-ČSL · 4 sièges20,2 %
- HASIČI STRÁŽNICI · 4 sièges18,4 %
- ODS · 4 sièges16,8 %
- Pro Strážnici · 2 sièges11,9 %
- Piráti+NK · 2 sièges8,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,9 %
- ANO32,4 %
- SPOLU28,6 %
- STAN13 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,1 %
- SPD5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Strážnice
- STAN+NK5/ 21
24,2 %
- KDU-ČSL4/ 21
20,2 %
- HASIČI STRÁŽNICI4/ 21
18,4 %
- ODS4/ 21
16,8 %
- Pro Strážnici2/ 21
11,9 %
- Piráti+NK2/ 21
8,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~73 387 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (58 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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