Prix d’appartement (vente)
63 040 CZK/m²
Moyenne ~4 292 628 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Ždánice
District Hodonín · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives2 543 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 750 CZK/mois
293 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-48 %
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 6 · loc. 4 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 430 000 CZK
~21 268 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 543
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,24 % par an · naturel -20 · migration +26
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
19 / 39
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.5 %
64 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.3 %
ressources externes 25 074 873,92 CZK · 9 837,142 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,7 %
- ČSSD+NK · 7 sièges40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice · 5 sièges33,7 %
- ODS · 2 sièges14,7 %
- KDU-ČSL · 1 sièges10,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,6 %
- SPD9,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Ždánice
- ČSSD+NK7/ 15
40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice5/ 15
33,7 %
- ODS2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~63 040 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (24 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 20 annonces
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