Prix d’appartement (vente)
92 647 CZK/m²
Moyenne ~5 067 500 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Drnovice
District Vyškov · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives2 405 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 800 CZK/mois
197 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-22 %
Moyenne régionale ~118 163 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 4 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
8 940 000 CZK
~37 250 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
2 405
Âge moyen 43.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,08 % par an · naturel -10 · migration +8
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.9 %
46 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.4 %
ressources externes 12 431 608,71 CZK · 5 173,37 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,4 %
- ODS · 5 sièges30,7 %
- ANO 2011 - ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 5 sièges28,6 %
- MZH+NK · 3 sièges22,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 sièges15,5 %
- KSČM · 0 sièges7,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,6 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,1 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,3 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Drnovice
- ODS5/ 15
30,7 %
- ANO 2011 - ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ5/ 15
28,6 %
- MZH+NK3/ 15
22,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
15,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~92 647 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 11 annonces
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