Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Nížkovice
District Vyškov · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives797 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 500 CZK/mois
234 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~118 163 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 0 · loc. 2 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 800 000 CZK
~46 341 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
797
Âge moyen 41.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+20 pers./an
+2,51 % par an · naturel -8 · migration +28
Tendance 5 ans
+9,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.0 %
25 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.2 %
ressources externes 7 835 272,12 CZK · 9 590,296 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,5 %
- „SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ“ · 5 sièges64 %
- Moravané · 2 sièges36 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,8 %
- ANO31,6 %
- SPOLU25,6 %
- SPD10,6 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nížkovice
- „SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ“5/ 7
64 %
- Moravané2/ 7
36 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +9.3 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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