Prix d’appartement (vente)
86 523 CZK/m²
Moyenne ~7 651 111 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Slavkov u Brna
District Vyškov · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée67 annonces actives7 258 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 842 CZK/mois
310 CZK/m²/mois · échantillon 16
Rendement brut
2.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-27 %
Moyenne régionale ~118 163 CZK/m²
Profondeur de l’offre
67
Appart. vente 14 · loc. 19 · maisons 10
Prix de maison (vente)
9 786 667 CZK
~48 405 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
7 258
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+36 pers./an
+0,50 % par an · naturel +8 · migration +28
Tendance 5 ans
+4,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
68 / 60
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.3 %
470 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.2 %
ressources externes 148 329 089,19 CZK · 20 335,768 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48 %
- ČSSD+NK · 5 sièges29 %
- Nestran. · 2 sièges15,1 %
- KDU-ČSL · 2 sièges14,6 %
- ODS · 2 sièges11,5 %
- STAN · 2 sièges10,9 %
- Moravané+NK · 1 sièges7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO25,9 %
- STAN10,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Slavkov u Brna
- ČSSD+NK5/ 15
29 %
- Nestran.2/ 15
15,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,6 %
- ODS2/ 15
11,5 %
- STAN2/ 15
10,9 %
- Moravané+NK1/ 15
7 %
- SPD+NK1/ 15
6,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~86 523 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (67 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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