Prix d’appartement (vente)
46 719 CZK/m²
Moyenne ~2 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Lesná
District Znojmo · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives258 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 750 CZK/mois
218 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-62 %
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 000 000 CZK
~27 778 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
258
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-7 pers./an
-2,71 % par an · naturel -1 · migration -6
Tendance 5 ans
+2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.8 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.9 %
ressources externes 3 808 830,73 CZK · 15 174,624 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 64 %
- ANO64,8 %
- SPOLU11,7 %
- SPD7 %
- Stačilo!4,7 %
- STAN3,9 %
- Piráti3,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lesná
- Za rozvoj Lesné7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~46 719 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -2.71 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Lesná
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