Prix d’appartement (vente)
74 847 CZK/m²
Moyenne ~5 533 700 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Moravský Krumlov
District Znojmo · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée38 annonces actives5 667 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 308 CZK/mois
236 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
2.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-37 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
38
Appart. vente 9 · loc. 4 · maisons 6
Prix de maison (vente)
9 897 500 CZK
~41 337 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
5 667
Âge moyen 45.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-32 pers./an
-0,56 % par an · naturel -22 · migration -10
Tendance 5 ans
-0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
36 / 58
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.7 %
152 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.9 %
ressources externes 45 230 097,11 CZK · 8 026,637 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,3 %
- ANO · 5 sièges23,3 %
- TOP 09 · 4 sièges20,1 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 sièges17,4 %
- Svobodní+NK · 3 sièges12,6 %
- STAN+NK · 2 sièges10,6 %
- ČSSD+NK · 2 sièges8,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,9 %
- ANO41,9 %
- SPOLU19,9 %
- SPD8,3 %
- STAN7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Moravský Krumlov
- ANO5/ 21
23,3 %
- TOP 094/ 21
20,1 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
17,4 %
- Svobodní+NK3/ 21
12,6 %
- STAN+NK2/ 21
10,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
7,2 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~74 847 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (38 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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