Prix d’appartement (vente)
28 943 CZK/m²
Moyenne ~2 450 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Šanov
District Znojmo · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée26 annonces actives1 716 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-75 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
26
Appart. vente 5 · loc. 1 · maisons 11
Prix de maison (vente)
5 378 532 CZK
~38 860 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 716
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+13 pers./an
+0,76 % par an · naturel -5 · migration +18
Tendance 5 ans
+12,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.8 %
85 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
28.6 %
ressources externes 124 356 024,57 CZK · 71 923,67 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,8 %
- ZA ROZVOJ ŠANOVA · 12 sièges77,8 %
- KSČM · 3 sièges22,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 60,6 %
- ANO47,9 %
- SPD12,1 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO9,6 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Šanov
- ZA ROZVOJ ŠANOVA12/ 15
77,8 %
- KSČM3/ 15
22,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~28 943 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (26 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +12.7 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 23 annonces
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