Prix d’appartement (vente)
71 299 CZK/m²
Moyenne ~5 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Uherčice
District Znojmo · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives359 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-41 %
Moyenne régionale ~121 375 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 890 000 CZK
~39 120 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
359
Âge moyen 46.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+1,95 % par an · naturel -3 · migration +10
Tendance 5 ans
-4,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.6 %
33 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.6 %
ressources externes 14 659 710,65 CZK · 40 053,854 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 59,4 %
- ANO55,1 %
- SPOLU10,8 %
- STAN10,8 %
- Stačilo!8,1 %
- AUTO7 %
- SPD3,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Uherčice
- Sdružení občanů obce Uherčice9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~71 299 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Âge moyen plus élevé (~46.1 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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