Prix d’appartement (vente)
38 753 CZK/m²
Moyenne ~3 449 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Višňové
District Znojmo · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives1 076 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-67 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 1 · loc. 4 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 335 800 CZK
~47 791 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 076
Âge moyen 44.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,09 % par an · naturel -2 · migration +3
Tendance 5 ans
+0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.7 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.7 %
ressources externes 4 749 812,03 CZK · 4 410,225 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66 %
- Višňovští nezávislí · 6 sièges49,4 %
- PRO OBEC VIŠŇOVÉ · 3 sièges28,7 %
- STAN+NK · 1 sièges21,1 %
- KDU-ČSL · 1 sièges10,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73 %
- ANO51 %
- SPOLU19 %
- SPD6,5 %
- STAN5,4 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Višňové
- Višňovští nezávislí6/ 11
49,4 %
- PRO OBEC VIŠŇOVÉ3/ 11
28,7 %
- STAN+NK1/ 11
21,1 %
- KDU-ČSL1/ 11
10,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~38 753 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (16 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 16 annonces
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