Prix d’appartement (vente)
69 683 CZK/m²
Moyenne ~4 390 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Vrbovec
District Znojmo · Région de Moravie du Sud
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives1 304 hab.
Verdict investisseur
Acheter79/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 000 CZK/mois
361 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-41 %
Moyenne régionale ~118 047 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
2 582 250 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 304
Âge moyen 38.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-12 pers./an
-0,92 % par an · naturel +1 · migration -13
Tendance 5 ans
+10,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
41 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
98
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.1 %
81 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.1 %
ressources externes 18 446 597,65 CZK · 14 277,552 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47 %
- PRO VRBOVEC A HNÍZDO · 9 sièges59,3 %
- KDU-ČSL · 4 sièges25,9 %
- STAN+NK · 2 sièges17,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,9 %
- ANO45,7 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6 %
- Stačilo!5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Vrbovec
- PRO VRBOVEC A HNÍZDO9/ 15
59,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,9 %
- STAN+NK2/ 15
17,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~69 683 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.9 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 13 annonces
Annonces actuelles à Vrbovec
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej bytu 2+kk 63 m² Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
4 390 000 Kč
Pronájem zahrady 1 217 m², Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
Prodej zahrady 932 m² - Vrbovec, okr. Znojmo
Vrbovec · Vrbovec
878 650 Kč
Prodej stavebního pozemku Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
2 440 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti, provozované jako penzion, pozemek 759 m², k.ú. Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
10 900 000 Kč
Vrbovec, vinný sklep, 160 m², sítě
Vrbovec · Vrbovec
1 997 975 Kč
Prodej rd brana vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
Prodej půdní pozemek 2936 m² v idylické obci Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
349 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 1 083 m² - Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
3 016 155 Kč
Prodej byty 2+kk, 62 m² - Vrbovec
Vrbovec · Vrbovec
Prodej 2 parcel, určených dle územního plánu k bydlení, k.ú. Vrbovec (u Znojma)
Vrbovec · Vrbovec
2 582 250 Kč
Prodej, pozemek, 8.100 m², Chvalovice
Vrbovec · Vrbovec
607 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk vrbovec okres znojmo Pronájem byty 2 kk 36 m² vrbovec 2253
Vrbovec · Vrbovec
13 000 Kč