Prix d’appartement (vente)
36 869 CZK/m²
Moyenne ~2 385 564 CZK · échantillon 58
Brief investissement · données REALT
Aš
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée229 annonces actives12 684 hab.
Verdict investisseur
Acheter95/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 248 CZK/mois
203 CZK/m²/mois · échantillon 50
Rendement brut
5.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-43 %
Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²
Profondeur de l’offre
229
Appart. vente 65 · loc. 53 · maisons 42
Prix de maison (vente)
6 781 586 CZK
~29 977 CZK/m² · échantillon 36
Démographie et contexte local
Habitants
12 684
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,01 % par an · naturel -72 · migration +71
Tendance 5 ans
-3,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
77 / 149
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
15.0 %
2 027 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
15.7 %
ressources externes 351 452 018,09 CZK · 27 710,48 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 33,8 %
- ANO · 8 sièges33,3 %
- MHNHRM · 6 sièges23,9 %
- KDU+Zelení+TOP · 4 sièges15,3 %
- PRO Zdraví · 2 sièges9,5 %
- STAN · 1 sièges6,4 %
- ODS · 1 sièges6,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 52,9 %
- ANO43,8 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,3 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8 %
- STAN7,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Aš
- ANO8/ 23
33,3 %
- MHNHRM6/ 23
23,9 %
- KDU+Zelení+TOP4/ 23
15,3 %
- PRO Zdraví2/ 23
9,5 %
- STAN1/ 23
6,4 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 23
5,3 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~36 869 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (229 annonces, 47 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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