Prix d’appartement (vente)
61 889 CZK/m²
Moyenne ~4 523 561 CZK · échantillon 15
Brief investissement · données REALT
Františkovy Lázně
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée125 annonces actives5 607 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 138 CZK/mois
255 CZK/m²/mois · échantillon 17
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-4 %
Moyenne régionale ~64 318 CZK/m²
Profondeur de l’offre
125
Appart. vente 21 · loc. 23 · maisons 23
Prix de maison (vente)
10 342 727 CZK
~63 147 CZK/m² · échantillon 22
Démographie et contexte local
Habitants
5 607
Âge moyen 44.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+41 pers./an
+0,73 % par an · naturel -21 · migration +62
Tendance 5 ans
+2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 52
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
14.3 %
848 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.6 %
ressources externes 54 131 091,16 CZK · 9 584,117 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,6 %
- Františkovy Lázně - sdružení místních · 5 sièges31,4 %
- STAN+NK · 3 sièges23 %
- FAJN FRANTOVKY · 3 sièges18,3 %
- ANO · 2 sièges13,4 %
- Zelení+NK · 2 sièges12,5 %
- KSČM · 0 sièges2,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,6 %
- ANO37,3 %
- SPOLU18,1 %
- STAN12,4 %
- SPD11,1 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Františkovy Lázně
- Františkovy Lázně - sdružení místních5/ 15
31,4 %
- STAN+NK3/ 15
23 %
- FAJN FRANTOVKY3/ 15
18,3 %
- ANO2/ 15
13,4 %
- Zelení+NK2/ 15
12,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (125 annonces, 38 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Aleje-Zátiší
Quartier · Františkovy Lázně
Dlouhé Mosty
Quartier · Františkovy Lázně
Dolní Lomany
Quartier · Františkovy Lázně
Františkovy Lázně
Quartier · Františkovy Lázně
Horní Lomany
Quartier · Františkovy Lázně
Krapice
Quartier · Františkovy Lázně
Slatina
Quartier · Františkovy Lázně
Žírovice
Quartier · Františkovy Lázně
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Františkovy Lázně
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Pozemek, 952 m², Františkovy Lázně, Seníky
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 88 m² Americká 86, Františkovy
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Františkovy Lázně, Husitská, 35 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 69 m², Františkovy Lázně, ul. Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
12 950 Kč
Pronájem zařízeného bytu 3+1 s parkováním
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
19 900 Kč
Prodej garáže 21 m² Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
390 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 126 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 096 500 Kč
Prodej pozemku 526 m² Františkovy Lázně, Americká
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 999 999 Kč
Prodej pozemku 975 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 099 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
9 000 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Ruská
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Františkovy Lázně, Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Jirkov
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Prodej bytu 2+1 Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 590 000 Kč
Pronájem 1+1 s krásným výhledem, 39 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Prodej, byt 2+1
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 499 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 716 000 Kč
Prodej pozemek v okrajové části Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
Prodej pozemek 1,5 km od Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
355 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek(1146) VE FRANTIŠKOVÝCH LÁZNÍCH - PŘIPRAVENÝ K OKAMŽITÉ VÝSTAVBĚ
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 512 500 Kč
11339616 Prodej ostatni pozemky frantiskovy lazne
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 650 000 Kč