Prix d’appartement (vente)
69 645 CZK/m²
Moyenne ~4 296 500 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Hazlov
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives1 522 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 467 CZK/mois
253 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+8 %
Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 6 · loc. 3 · maisons 1
Prix de maison (vente)
12 900 000 CZK
~43 729 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 522
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-15 pers./an
-0,99 % par an · naturel -12 · migration -3
Tendance 5 ans
-2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.7 %
137 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
16.2 %
ressources externes 35 294 033,86 CZK · 23 420,062 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54 %
- MHNHRM+NK · 5 sièges52,7 %
- SPD · 2 sièges19,3 %
- STAN · 1 sièges11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro Hazlov · 1 sièges9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 sièges8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,2 %
- ANO44,9 %
- SPD14,4 %
- SPOLU11,4 %
- AUTO10,1 %
- Piráti6 %
- STAN5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Hazlov
- MHNHRM+NK5/ 9
52,7 %
- SPD2/ 9
19,3 %
- STAN1/ 9
11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro Hazlov1/ 9
9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (20 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
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