Prix d’appartement (vente)
47 450 CZK/m²
Moyenne ~3 008 143 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Hranice
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives2 070 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-26 %
Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 7 · loc. 2 · maisons 4
Prix de maison (vente)
2 629 667 CZK
~31 008 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 070
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -22 · migration +22
Tendance 5 ans
-3,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 39
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.9 %
219 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
24.7 %
ressources externes 104 056 357,91 CZK · 50 268,772 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,9 %
- PRO MĚSTO! · 10 sièges65,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 sièges21,9 %
- ČSSD · 2 sièges12,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 53,2 %
- ANO53,5 %
- SPD12 %
- SPOLU10,1 %
- AUTO6,5 %
- STAN5,8 %
- Piráti4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Hranice
- PRO MĚSTO!10/ 15
65,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 15
21,9 %
- ČSSD2/ 15
12,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~47 450 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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