Prix d’appartement (vente)
93 047 CZK/m²
Moyenne ~5 605 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Lipová
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée47 annonces actives747 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
9 900 CZK/mois
248 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²
Profondeur de l’offre
47
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 19
Prix de maison (vente)
5 460 171 CZK
~33 624 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
747
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,67 % par an · naturel +2 · migration +3
Tendance 5 ans
+0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.5 %
28 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 3 437 850,28 CZK · 4 571,609 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 67,4 %
- Za obec a občany · 4 sièges38 %
- ODS+NK · 4 sièges31,2 %
- Za obec stabilní · 2 sièges19,9 %
- NeohroŽeny · 1 sièges10,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,2 %
- ANO37,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN15,2 %
- SPD10,4 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Lipová
- Za obec a občany4/ 11
38 %
- ODS+NK4/ 11
31,2 %
- Za obec stabilní2/ 11
19,9 %
- NeohroŽeny1/ 11
10,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (47 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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