Prix d’appartement (vente)
165 341 CZK/m²
Moyenne ~7 690 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Plesná
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives1 886 hab.
Verdict investisseur
Attendre40/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
8 900 CZK/mois
202 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
1.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+156 %
Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 10
Prix de maison (vente)
4 062 667 CZK
~23 078 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
1 886
Âge moyen 43.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,21 % par an · naturel +1 · migration +3
Tendance 5 ans
-2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
20 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.5 %
68 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.9 %
ressources externes 60 551 411,24 CZK · 32 037,784 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,8 %
- Sdružení pro Plesnou · 6 sièges63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU · 2 sièges23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU · 1 sièges12,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,6 %
- ANO51,5 %
- SPOLU12,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO9,1 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Plesná
- Sdružení pro Plesnou6/ 9
63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU2/ 9
23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU1/ 9
12,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (32 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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