Prix d’appartement (vente)
54 334 CZK/m²
Moyenne ~1 440 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Prameny
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives103 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 950 CZK/mois
232 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
9.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-16 %
Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 4
Prix de maison (vente)
3 900 000 CZK
~21 667 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
103
Âge moyen 46.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-14 pers./an
-13,59 % par an · naturel -3 · migration -11
Tendance 5 ans
-2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.4 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
256.6 %
ressources externes 29 724 652,9 CZK · 333 984,864 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 90,5 %
- ANO · 6 sièges68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“ · 3 sièges31,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 86,1 %
- ANO47,3 %
- SPD20,3 %
- SPOLU18,9 %
- AUTO5,4 %
- STAN4,1 %
- Piráti2,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Prameny
- ANO6/ 9
68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“3/ 9
31,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~9.1 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~54 334 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
- Baisse annuelle de population -13.59 %.
- Âge moyen plus élevé (~46.8 ans) — démographie plus âgée.
- Part plus élevée de ressources externes au bilan communal (~257 %).
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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