Prix d’appartement (vente)
42 843 CZK/m²
Moyenne ~2 999 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Skalná
District Cheb · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives1 892 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-33 %
Moyenne régionale ~64 285 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 445 000 CZK
~27 126 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 892
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-17 pers./an
-0,90 % par an · naturel -16 · migration -1
Tendance 5 ans
-4,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 26
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
10.6 %
217 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.9 %
ressources externes 25 076 030,97 CZK · 13 373,883 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,2 %
- Naše Skalná · 9 sièges59,4 %
- Rozumná budoucnost · 6 sièges40,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,1 %
- ANO44,4 %
- SPOLU14,2 %
- SPD10,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Skalná
- Naše Skalná9/ 15
59,4 %
- Rozumná budoucnost6/ 15
40,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~42 843 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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