Brief investissement · données REALT

Teplá

District Cheb · Région de Karlovy Vary

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée46 annonces actives2 903 hab.

Site de la commune

Verdict investisseur

Acheter83/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

41 174 CZK/m²

Moyenne ~2 459 600 CZK · échantillon 6

Loyer d’appartement

8 900 CZK/mois

181 CZK/m²/mois · échantillon 5

Rendement brut

4.3 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-36 %

Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 9 · loc. 5 · maisons 20

Prix de maison (vente)

4 715 173 CZK

~31 287 CZK/m² · échantillon 15

Démographie et contexte local

Habitants

2 903

Âge moyen 42.7 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

42.7 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+6 pers./an

+0,21 % par an · naturel -10 · migration +16

Tendance 5 ans

-1,7 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

25 / 35

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.8 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

36 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

105

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région

Part d’étrangers

5.5 %

166 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

2.7 %

ressources externes 12 778 374,65 CZK · 4 392,704 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 37,8 %

KSČM+NK · 5 sièges34,3 %
Jistota občanů Tepelska · 3 sièges20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK · 3 sièges20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 sièges13,7 %
Prosperita Tepelska · 2 sièges13,4 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 59,7 %

ANO54,9 %
SPOLU10,7 %
SPD9,6 %
AUTO6,6 %
STAN6 %
Stačilo!5 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

15 sièges · Teplá

KSČM+NK5/ 15
34,3 %
Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 4.3 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~41 174 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (46 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Teplá

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Pronájem bytu 2+1, Teplá, Školní, 55 m²

Teplá · Teplá

8 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk s lodžií v ulici Revoluční

Teplá · Teplá

9 200 Kč

Prodej stavební parcely 2 365 m² Teplá Poutnov

Teplá · Teplá

899 000 Kč

K pronájmu, Byt 2+kk, 34 m², Husinec, Komenského

Teplá · Teplá

11 000 Kč

Prodej domu/vily, 100 m²

Teplá · Teplá

4 900 000 Kč

Prodej chaty, 60 m², Teplá - Klášter

Teplá · Teplá

1 890 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 600㎡

Teplá · Teplá

14 990 000 Kč

Pronájem skladu 319 m² a pozemku 1321 m²

Teplá · Teplá

25 000 Kč

Prodej dvougeneračního domu 160 m², Teplá

Teplá · Teplá

9 992 000 Kč

Prodej rodinného domu, 142 m², Teplá

Teplá · Teplá

750 000 Kč

Prodej bytu 3+1 v Teplé

Teplá · Teplá

1 750 000 Kč

Prodej rodinného domu 112 m², Teplá - Heřmanov

Teplá · Teplá

3 150 000 Kč

Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 72 m² Teplá, Školní - inzerát č.14134183

Teplá · Teplá

5 990 000 Kč

Prodej, rodinný dům, 208 m², Teplá

Teplá · Teplá

Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1076 m²

Teplá · Teplá

7 500 000 Kč

Prodej domu, 140 m², Teplá

Teplá · Teplá

6 970 000 Kč

Prodej bytu 2+1

Teplá · Teplá

Prodej rodinného domu, 148 m², Teplá

Teplá · Teplá

2 533 000 Kč

Stavební pozemek 691 m² v klidné lokalitě Rankovice u Teplé

Teplá · Teplá

499 900 Kč

Prostorný rodinný dům 250 m² s pozemkem 2 807 m², FTV, garáží a pergolou – Horní Kramolín u Teplé

Teplá · Teplá

9 435 600 Kč

Prodej, Chata, chalupa, Teplá

Teplá · Teplá

1 899 000 Kč

Prodej chaty, Teplá - Staré Sedlo, 77 m²

Teplá · Teplá

1 899 000 Kč

Hospodářství "Ovčí dvůr" - pozemky včetně staveb, k.ú. Klášter Teplá, obec Teplá, okres Cheb (Jiné objekty)

Teplá · Teplá

605 000 Kč

Pozemek tepla klaster

Teplá · Teplá

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Fiabilité : élevée46 annonces actives2 903 hab.

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Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

41 174 CZK/m²

Moyenne ~2 459 600 CZK · échantillon 6

Loyer d’appartement

8 900 CZK/mois

181 CZK/m²/mois · échantillon 5

Rendement brut

4.3 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-36 %

Moyenne régionale ~64 481 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 9 · loc. 5 · maisons 20

Prix de maison (vente)

4 715 173 CZK

~31 287 CZK/m² · échantillon 15

Démographie et contexte local

Habitants

2 903

Âge moyen 42.7 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

42.7 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+6 pers./an

+0,21 % par an · naturel -10 · migration +16

Tendance 5 ans

-1,7 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

25 / 35

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.8 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

36 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

105

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

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PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région

Part d’étrangers

5.5 %

166 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

2.7 %

ressources externes 12 778 374,65 CZK · 4 392,704 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 37,8 %

KSČM+NK · 5 sièges34,3 %
Jistota občanů Tepelska · 3 sièges20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK · 3 sièges20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 sièges13,7 %
Prosperita Tepelska · 2 sièges13,4 %

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Élections parlementaires

2025

Participation 59,7 %

ANO54,9 %
SPOLU10,7 %
SPD9,6 %
AUTO6,6 %
STAN6 %
Stačilo!5 %

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KSČM+NK5/ 15
34,3 %
Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 4.3 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~41 174 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (46 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

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8 000 Kč

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9 200 Kč

Prodej stavební parcely 2 365 m² Teplá Poutnov

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899 000 Kč

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11 000 Kč

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Prodej chaty, 60 m², Teplá - Klášter

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14 990 000 Kč

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25 000 Kč

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5 990 000 Kč

Prodej, rodinný dům, 208 m², Teplá

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Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1076 m²

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7 500 000 Kč

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Teplá · Teplá

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Teplá · Teplá

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