Prix d’appartement (vente)
63 418 CZK/m²
Moyenne ~3 096 320 CZK · échantillon 20
Brief investissement · données REALT
Chodov
District Sokolov · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée59 annonces actives12 609 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 080 CZK/mois
237 CZK/m²/mois · échantillon 20
Rendement brut
4.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-1 %
Moyenne régionale ~64 217 CZK/m²
Profondeur de l’offre
59
Appart. vente 22 · loc. 23 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 550 000 CZK
~24 008 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
12 609
Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-158 pers./an
-1,25 % par an · naturel -82 · migration -76
Tendance 5 ans
-5,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
70 / 152
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.7 %
747 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.4 %
ressources externes 55 253 000,97 CZK · 4 437,636 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 30,2 %
- MHNHRM · 13 sièges57,2 %
- ANO · 7 sièges29,7 %
- SRDCEM PRO+NK · 1 sièges5,4 %
- ČSSD · 0 sièges4 %
- KDUODSSoukrTOP · 0 sièges3,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 55,9 %
- ANO48,2 %
- SPOLU12,3 %
- STAN10,4 %
- SPD10,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Chodov
- MHNHRM13/ 21
57,2 %
- ANO7/ 21
29,7 %
- SRDCEM PRO+NK1/ 21
5,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.3 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (59 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -5.2 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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