Prix d’appartement (vente)
26 451 CZK/m²
Moyenne ~1 463 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Nová Ves
District Sokolov · Région de Karlovy Vary
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives206 hab.
Verdict investisseur
Acheter100/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 000 CZK/mois
150 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
6.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-59 %
Moyenne régionale ~64 318 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 075 000 CZK
~47 740 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
206
Âge moyen 38.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+23 pers./an
+11,17 % par an · naturel -2 · migration +25
Tendance 5 ans
+6,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.8 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
36 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
105
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
11.8 %
30 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.0 %
ressources externes 495 040 CZK · 2 161,747 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 44,3 %
- ANO47,4 %
- SPD15,4 %
- SPOLU12,8 %
- Piráti10,3 %
- AUTO7,7 %
- STAN5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Nová Ves
- PRO NOVOU VES5/ 5
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.6 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~26 451 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +6.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.2 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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