Prix d’appartement (vente)
58 664 CZK/m²
Moyenne ~1 920 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Železnice
District Jičín · Région de Hradec Králové
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives1 405 hab.
Verdict investisseur
Acheter93/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 000 CZK/mois
288 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
11.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-33 %
Moyenne régionale ~87 224 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 2 · loc. 4 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 413 333 CZK
~39 341 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 405
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+30 pers./an
+2,14 % par an · naturel 0 · migration +30
Tendance 5 ans
+6,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.3 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
39 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
85
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 19 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
10.3 %
151 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.5 %
ressources externes 11 469 682,1 CZK · 7 992,81 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - NAŠE ŽELEZNICE · 15 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,2 %
- ANO33,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN16 %
- SPD10,4 %
- Piráti8,2 %
- AUTO5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Železnice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - NAŠE ŽELEZNICE15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~11.9 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~58 664 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (25 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +6.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 23 annonces
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