Prix d’appartement (vente)
52 302 CZK/m²
Moyenne ~2 986 047 CZK · échantillon 116
Brief investissement · données REALT
Česká Lípa
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée611 annonces actives36 815 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 585 CZK/mois
265 CZK/m²/mois · échantillon 111
Rendement brut
5.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-37 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
611
Appart. vente 154 · loc. 138 · maisons 114
Prix de maison (vente)
7 014 298 CZK
~49 421 CZK/m² · échantillon 109
Démographie et contexte local
Habitants
36 815
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-451 pers./an
-1,23 % par an · naturel -173 · migration -278
Tendance 5 ans
-1,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
249 / 422
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
12.0 %
4 539 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 94 874 647,25 CZK · 2 609,027 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 33,7 %
- ANO · 13 sièges40,8 %
- SLK+NK · 6 sièges19,8 %
- SPD · 3 sièges9,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 sièges8,4 %
- Nestraníci+NK · 1 sièges5,4 %
- Piráti · 0 sièges4,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 60,1 %
- ANO42,9 %
- SPOLU14,4 %
- STAN11,5 %
- SPD9,7 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
25 sièges · Česká Lípa
- ANO13/ 25
40,8 %
- SLK+NK6/ 25
19,8 %
- SPD3/ 25
9,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 25
8,4 %
- Nestraníci+NK1/ 25
5,4 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~52 302 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (611 annonces, 98 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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