Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Horní Libchava
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives872 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
15 506 504 CZK
~98 599 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
872
Âge moyen 39.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,57 % par an · naturel +4 · migration -9
Tendance 5 ans
+12,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.9 %
17 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 1 434 811,59 CZK · 1 654,915 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 3 sièges45,7 %
- Občané Horní Libchavy, SNK · 2 sièges31,3 %
- Naše Horní Libchava · 2 sièges22,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78 %
- ANO35 %
- SPOLU20,5 %
- STAN16,4 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Horní Libchava
- ZA ROZVOJ OBCE3/ 7
45,7 %
- Občané Horní Libchavy, SNK2/ 7
31,3 %
- Naše Horní Libchava2/ 7
22,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +12.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.4 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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