Prix d’appartement (vente)
49 942 CZK/m²
Moyenne ~2 772 451 CZK · échantillon 51
Brief investissement · données REALT
Nový Bor
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée194 annonces actives11 318 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 971 CZK/mois
257 CZK/m²/mois · échantillon 14
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-39 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
194
Appart. vente 63 · loc. 26 · maisons 44
Prix de maison (vente)
8 284 589 CZK
~40 173 CZK/m² · échantillon 39
Démographie et contexte local
Habitants
11 318
Âge moyen 45.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-61 pers./an
-0,54 % par an · naturel -91 · migration +30
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
62 / 153
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
399 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 24 547 204,95 CZK · 2 180,617 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,4 %
- ANO · 9 sièges39,6 %
- SLK · 8 sièges36,1 %
- SNK ED+NK · 3 sièges14,5 %
- ODS · 1 sièges7,5 %
- KSČM · 0 sièges5,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO37,4 %
- STAN16,6 %
- SPOLU16 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Nový Bor
- ANO9/ 21
39,6 %
- SLK8/ 21
36,1 %
- SNK ED+NK3/ 21
14,5 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~49 942 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (194 annonces, 43 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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