Prix d’appartement (vente)
143 523 CZK/m²
Moyenne ~6 163 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Okna
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives348 hab.
Verdict investisseur
Prudence49/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+74 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
7 190 000 CZK
~34 076 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
348
Âge moyen 41.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-13 pers./an
-3,74 % par an · naturel +1 · migration -14
Tendance 5 ans
+10,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.9 %
24 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
27.2 %
ressources externes 23 886 021,87 CZK · 71 301,558 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,5 %
- Okna lidem · 4 sièges57,2 %
- OKNA 2022 · 3 sièges42,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,2 %
- ANO49,7 %
- SPD11,1 %
- SPOLU10,6 %
- STAN9,5 %
- AUTO5,8 %
- Stačilo!4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Okna
- Okna lidem4/ 7
57,2 %
- OKNA 20223/ 7
42,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.8 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse annuelle de population -3.74 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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