Prix d’appartement (vente)
117 126 CZK/m²
Moyenne ~6 082 857 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Slunečná
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée23 annonces actives151 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 100 CZK/mois
329 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+42 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
23
Appart. vente 8 · loc. 4 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 794 750 CZK
~82 091 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
151
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+1,32 % par an · naturel +1 · migration +1
Tendance 5 ans
+8,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.9 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 441 922,37 CZK · 2 888,382 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 sièges75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 sièges54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 sièges16,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (23 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +8.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 23 annonces
Annonces actuelles à Slunečná
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