Prix d’appartement (vente)
48 720 CZK/m²
Moyenne ~2 525 833 CZK · échantillon 18
Brief investissement · données REALT
Stráž pod Ralskem
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée63 annonces actives3 839 hab.
Verdict investisseur
Acheter80/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 305 CZK/mois
246 CZK/m²/mois · échantillon 11
Rendement brut
4.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-41 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
63
Appart. vente 20 · loc. 16 · maisons 8
Prix de maison (vente)
8 905 000 CZK
~26 547 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
3 839
Âge moyen 42.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-66 pers./an
-1,72 % par an · naturel -25 · migration -41
Tendance 5 ans
-3,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
22 / 47
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
14.6 %
594 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.3 %
ressources externes 30 836 601,3 CZK · 8 172,966 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 35,8 %
- SLK+NK · 7 sièges34,3 %
- Občané pro Stráž · 3 sièges16,5 %
- Zdravé město · 2 sièges13 %
- KSČM · 1 sièges9 %
- Aktivní Stráž · 1 sièges7,8 %
- Nezávislí · 1 sièges7,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,4 %
- ANO51,3 %
- SPD9,3 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Stráž pod Ralskem
- SLK+NK7/ 17
34,3 %
- Občané pro Stráž3/ 17
16,5 %
- Zdravé město2/ 17
13 %
- KSČM1/ 17
9 %
- Aktivní Stráž1/ 17
7,8 %
- Nezávislí1/ 17
7,8 %
- „VY S NÁMI, MY S VÁMI“1/ 17
5,9 %
- NEZ+NK1/ 17
5,7 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~48 720 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (63 annonces, 28 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -1.72 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Stráž pod Ralskem
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej bytu 3+1 70 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 220 000 Kč
Prodej pozemku 4 323 m² Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 122 000 Kč
Prodej komerčního objektu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 990 000 Kč
Prodej domu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej pole, 32,66 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
4 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Exkluzivní nabídka zemědělské usedlosti včetně 35ha louky a lesy Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
26 000 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Stráž pod Ralskem, Revoluční, 207 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej bytu 2+1 63 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 01251 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 699 000 Kč
Pozemek ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Podnájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Stráži pod Ralskem, ul. Mimoňská - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 03271 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 130 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m² ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² ve Stráži pod Ralskem, ev.č. 00406 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
10 000 Kč
Byt 2+1 ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 500 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v OV ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 450 000 Kč
Na Prodej - 6 ha celek, Stráž pod Ralskem - nabídka č. 175
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 322 112 Kč
11538255 pronájem bytu 1 plus 1 38 m² straz pod ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Pronájem, byt 2+kk, 46 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 000 Kč
Dlouhodobý pronájem 2+1
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 399 000 Kč