Prix d’appartement (vente)
29 327 CZK/m²
Moyenne ~1 525 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Žandov
District Česká Lípa · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée40 annonces actives1 922 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 900 CZK/mois
179 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
9.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-64 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
40
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 11
Prix de maison (vente)
4 936 636 CZK
~30 270 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
1 922
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-7 pers./an
-0,36 % par an · naturel -3 · migration -4
Tendance 5 ans
+0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 16
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.8 %
74 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 6 690 870,74 CZK · 3 493,927 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,9 %
- SLK+NK · 9 sièges59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI · 4 sièges28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO · 2 sièges12,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61 %
- ANO40,1 %
- SPOLU16,5 %
- STAN11,6 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Žandov
- SLK+NK9/ 15
59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI4/ 15
28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO2/ 15
12,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~9.4 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~29 327 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (40 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Žandov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej rodinného domu v Žandově, Českolipsko
Žandov · Žandov
4 200 000 Kč
Prodej pozemku 770 m² Žandov
Žandov · Žandov
1 190 000 Kč
Prodej pozemku 3 582 m² Žandov
Žandov · Žandov
2 250 000 Kč
Prodej pozemku 858 m² Žandov
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Žandov
Žandov · Žandov
7 600 000 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 999 000 Kč
Prodej chaty, 41 m², Žandov u Chlumce
Žandov · Žandov
1 950 000 Kč
Prodej chaty se stavební parcelou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení s chatou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej lesa, Žandov, 51,42 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 25,36 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 129,4 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 93,54 m²
Žandov · Žandov
Prodej louky, Žandov, 26,19 m²
Žandov · Žandov
Prodej stavebního pozemku 2467 m², Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
2 100 000 Kč
Byt 3+1 s příslušenstvím (66,6 m²) a vlastní zahradou, Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
11 900 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 412 m²
Žandov · Žandov
3 699 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 183 m²
Žandov · Žandov
1 320 000 Kč
Pozemek p. č. 1269 (8754 m²) k. ú. Žandov u České Lípy (Pozemky)
Žandov · Žandov
1 916 200 Kč
Prodej rodinného domu 279 m², Žandov – Heřmanice
Žandov · Žandov
7 800 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Heřmanice u Žandova
Žandov · Žandov
1 259 000 Kč
Prodej byt 2+1 Žandov
Žandov · Žandov
1 525 000 Kč