Prix d’appartement (vente)
100 231 CZK/m²
Moyenne ~4 293 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Josefův Důl
District Jablonec nad Nisou · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives907 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+17 %
Moyenne régionale ~85 748 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 12
Prix de maison (vente)
11 394 400 CZK
~63 726 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
907
Âge moyen 44.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-47 pers./an
-5,18 % par an · naturel -5 · migration -42
Tendance 5 ans
+1,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.6 %
77 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.5 %
ressources externes 4 594 555,53 CZK · 5 342,506 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,5 %
- PRO JOSEFŮV DŮL · 8 sièges79,2 %
- TOP 09+NK · 1 sièges12,9 %
- Druhá strana · 0 sièges7,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,5 %
- ANO26,9 %
- SPOLU25,3 %
- STAN17,7 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,5 %
- SPD7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Josefův Důl
- PRO JOSEFŮV DŮL8/ 9
79,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
12,9 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (22 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse annuelle de population -5.18 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
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