Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Zásada
District Jablonec nad Nisou · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives914 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 492 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 450 000 CZK
~25 222 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
914
Âge moyen 42.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-13 pers./an
-1,42 % par an · naturel -1 · migration -12
Tendance 5 ans
+1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.8 %
35 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.3 %
ressources externes 1 764 968,09 CZK · 1 958,899 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,6 %
- SOM+NK · 5 sièges42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada · 3 sièges30,8 %
- PRO ZÁSADU · 3 sièges26,6 %
- DSZ+NK · 0 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,5 %
- ANO27,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN16,5 %
- AUTO10,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Zásada
- SOM+NK5/ 11
42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada3/ 11
30,8 %
- PRO ZÁSADU3/ 11
26,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (16 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 13 annonces
Annonces actuelles à Zásada
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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