Prix d’appartement (vente)
86 346 CZK/m²
Moyenne ~4 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Habartice
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives472 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
25 000 CZK/mois
397 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
6.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+5 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 4
Prix de maison (vente)
3 955 000 CZK
~29 840 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
472
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-1,06 % par an · naturel -4 · migration -1
Tendance 5 ans
-4,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
20 % indépendants · 80 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.9 %
38 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.3 %
ressources externes 992 949,91 CZK · 2 126,231 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,8 %
- NEZÁVISLÍ 1 · 5 sièges54,4 %
- Hasiči Habartice · 2 sièges19,4 %
- NEZÁVISLÍ 2 · 1 sièges14,1 %
- Nezávislí pro Habartice · 1 sièges12,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,4 %
- ANO54,6 %
- STAN11,5 %
- SPD9,9 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU4,6 %
- Piráti3,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Habartice
- NEZÁVISLÍ 15/ 9
54,4 %
- Hasiči Habartice2/ 9
19,4 %
- NEZÁVISLÍ 21/ 9
14,1 %
- Nezávislí pro Habartice1/ 9
12,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 7 annonces
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