Brief investissement · données REALT

Hrádek nad Nisou

District Liberec · Région de Liberec

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée65 annonces actives8 001 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Acheter81/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

61 478 CZK/m²

Moyenne ~3 784 232 CZK · échantillon 20

Loyer d’appartement

14 686 CZK/mois

261 CZK/m²/mois · échantillon 7

Rendement brut

4.7 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-25 %

Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 23 · loc. 9 · maisons 12

Prix de maison (vente)

5 743 000 CZK

~42 919 CZK/m² · échantillon 10

Démographie et contexte local

Habitants

8 001

Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

42.4 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+8 pers./an

+0,10 % par an · naturel -22 · migration +30

Tendance 5 ans

+3,4 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

54 / 76

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

15 % indépendants · 85 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

100

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.0 %

575 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

21.0 %

ressources externes 585 701 611,74 CZK · 73 130,43 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 18,4 %

SLK+NK · 25 sièges100 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 64,6 %

ANO41,5 %
STAN16,5 %
SPOLU10,1 %
SPD9,8 %
AUTO8,3 %
Piráti6,2 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

25 sièges · Hrádek nad Nisou

SLK+NK25/ 25
100 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~61 478 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (65 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Dolní Sedlo

Quartier · Hrádek nad Nisou

Dolní Suchá

Quartier · Hrádek nad Nisou

Donín

Quartier · Hrádek nad Nisou

Horní Sedlo

Quartier · Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou

Quartier · Hrádek nad Nisou

Loučná

Quartier · Hrádek nad Nisou

Oldřichov na Hranicích

Quartier · Hrádek nad Nisou

Uhelná

Quartier · Hrádek nad Nisou

Václavice

Quartier · Hrádek nad Nisou

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Hrádek nad Nisou

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Pronájem bytu 3+kk 104 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

20 000 Kč

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 294 000 Kč

Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 840 000 Kč

Prodej bytu 2+1 78 m² Hrádek nad Nisou, Sokolská

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

4 390 000 Kč

Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 290 000 Kč

Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

25 000 Kč

Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 905 900 Kč

Místo, kam se budete chtít vracet | Zděná chata se zahradou u lesa | Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 350 000 Kč

Prodej pole, Hrádek nad Nisou, 58118 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 905 900 Kč

Prodej lesa, Hrádek nad Nisou - Oldřichov na Hranicích, 15525 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

790 000 Kč

Prodej rodinného domu, Hrádek nad Nisou, U koupaliště, 110 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

7 290 000 Kč

Pronájem bytu 1+kk, Hrádek nad Nisou, ul 1. Máje - Liberec

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

8 900 Kč

Investiční byt po kompletní rekonstrukci – Hrádek nad Nisou, ul. Pod Tratí

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 300 000 Kč

Prodej bytu 4 1 hradek nad nisou dolni sucha 108 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 800 000 Kč

Pronájem bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

13 000 Kč

Prodej činžovního domu, Hrádek nad Nisou, 208 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 150 000 Kč

Prodej bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 100 000 Kč

Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 490 000 Kč

Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 290 000 Kč

Prodej rodinného domu 150 m² Husova 458, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

7 700 000 Kč

Zahrada 229,1 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 180 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 67, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 490 000 Kč

11536874 Prodej byty 3 plus kk 67 m² 46334 hradek nad nisou Liberec

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 975 360 Kč

VGP Park Hrádek nad Nisou, Liberec

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

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Hrádek nad Nisou

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Fiabilité : élevée65 annonces actives8 001 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

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Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

61 478 CZK/m²

Moyenne ~3 784 232 CZK · échantillon 20

Loyer d’appartement

14 686 CZK/mois

261 CZK/m²/mois · échantillon 7

Rendement brut

4.7 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-25 %

Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 23 · loc. 9 · maisons 12

Prix de maison (vente)

5 743 000 CZK

~42 919 CZK/m² · échantillon 10

Démographie et contexte local

Habitants

8 001

Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

42.4 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+8 pers./an

+0,10 % par an · naturel -22 · migration +30

Tendance 5 ans

+3,4 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

54 / 76

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

4.1 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

15 % indépendants · 85 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

38 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

100

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.0 %

575 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

21.0 %

ressources externes 585 701 611,74 CZK · 73 130,43 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 18,4 %

SLK+NK · 25 sièges100 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 64,6 %

ANO41,5 %
STAN16,5 %
SPOLU10,1 %
SPD9,8 %
AUTO8,3 %
Piráti6,2 %

Détails →

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Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

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100 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
Le prix d’appartement (~61 478 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Offre solide (65 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.

Risques et limites

Pas d’alerte nette dans les données.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Dolní Sedlo

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Dolní Suchá

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Donín

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Loučná

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Václavice

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Tous les biens

Pronájem bytu 3+kk 104 m², Hrádek nad Nisou

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20 000 Kč

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m²

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 294 000 Kč

Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární

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6 840 000 Kč

Prodej bytu 2+1 78 m² Hrádek nad Nisou, Sokolská

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4 390 000 Kč

Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 290 000 Kč

Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice

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25 000 Kč

Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad

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Prodej bytu 4 1 hradek nad nisou dolni sucha 108 m²

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Pronájem bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²

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13 000 Kč

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Prodej rodinného domu 150 m² Husova 458, Hrádek nad Nisou

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7 700 000 Kč

Zahrada 229,1 m², Hrádek nad Nisou

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1 180 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 67, Hrádek nad Nisou

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5 490 000 Kč

11536874 Prodej byty 3 plus kk 67 m² 46334 hradek nad nisou Liberec

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 975 360 Kč

VGP Park Hrádek nad Nisou, Liberec

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

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