Prix d’appartement (vente)
50 000 CZK/m²
Moyenne ~4 000 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Stráž nad Nisou
District Liberec · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives2 430 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-39 %
Moyenne régionale ~82 536 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
8 119 813 CZK
~56 664 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
2 430
Âge moyen 41.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+18 pers./an
+0,74 % par an · naturel 0 · migration +18
Tendance 5 ans
+2,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.5 %
89 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 5 997 780,75 CZK · 2 450,074 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,5 %
- Za nezávislou Stráž · 4 sièges34,6 %
- SLK+NK · 2 sièges22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny · 2 sièges20,9 %
- ODS · 1 sièges9,2 %
- ANO · 0 sièges8 %
- My všichni dobří rodáci · 0 sièges4,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,4 %
- ANO27,3 %
- STAN23,2 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Stráž nad Nisou
- Za nezávislou Stráž4/ 9
34,6 %
- SLK+NK2/ 9
22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny2/ 9
20,9 %
- ODS1/ 9
9,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~50 000 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (22 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
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