Prix d’appartement (vente)
63 781 CZK/m²
Moyenne ~9 249 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Benešov u Semil
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives864 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
37 000 CZK/mois
468 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-23 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
6 459 800 CZK
~31 039 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
864
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,23 % par an · naturel -8 · migration +10
Tendance 5 ans
+1,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.5 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
17.3 %
ressources externes 13 615 319 CZK · 15 722,077 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 sièges36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 sièges35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 sièges30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 sièges25,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~63 781 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 18 annonces
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