Prix d’appartement (vente)
95 698 CZK/m²
Moyenne ~3 532 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Hrubá Skála
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée23 annonces actives617 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+16 %
Moyenne régionale ~82 524 CZK/m²
Profondeur de l’offre
23
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
8 039 000 CZK
~60 539 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
617
Âge moyen 45.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-17 pers./an
-2,76 % par an · naturel -5 · migration -12
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.6 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 2 321 478 CZK · 3 869,13 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála · 7 sièges77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE · 2 sièges22,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 81,1 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Hrubá Skála
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála7/ 9
77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE2/ 9
22,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (23 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse annuelle de population -2.76 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
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