Prix d’appartement (vente)
91 304 CZK/m²
Moyenne ~4 200 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Karlovice
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives895 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+11 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 495 000 CZK
~21 635 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
895
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-1,12 % par an · naturel -6 · migration -4
Tendance 5 ans
+14,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.5 %
67 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.2 %
ressources externes 15 772 274,07 CZK · 17 821,779 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,6 %
- Mgr. Ondřej Havrda · 1 sièges9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ · 1 sièges7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml. · 1 sièges7,1 %
- Ing. Václav Švejda · 1 sièges6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS. · 1 sièges6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK · 1 sièges6,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,7 %
- ANO25 %
- STAN22,7 %
- SPOLU21,4 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Karlovice
- Mgr. Ondřej Havrda1/ 15
9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ1/ 15
7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml.1/ 15
7,1 %
- Ing. Václav Švejda1/ 15
6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS.1/ 15
6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK1/ 15
6,3 %
- Ing. David Šťastný1/ 15
6 %
- Vítězslav Hlubuček1/ 15
5,9 %
- MIROSLAV KOBRLE1/ 15
5,7 %
- Kateřina Koucká1/ 15
5,5 %
- Petr Šafář st.1/ 15
5,4 %
- Jaroslava Vítková1/ 15
5,4 %
- JANA HÁJKOVÁ1/ 15
4,8 %
- Jan Špína1/ 15
4,2 %
- Mgr. Tomáš Illich1/ 15
3,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +14.3 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 2 annonces
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