Prix d’appartement (vente)
55 487 CZK/m²
Moyenne ~3 495 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Košťálov
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives1 657 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-33 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 500 000 CZK
~17 382 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 657
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+15 pers./an
+0,91 % par an · naturel -5 · migration +20
Tendance 5 ans
-0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.6 %
45 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 7 797 468,16 CZK · 4 663,558 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,8 %
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV · 6 sièges46,5 %
- "TADY ŽIJEME!" · 6 sièges43,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 sièges9,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,6 %
- ANO37,8 %
- STAN18 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO8,9 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
13 sièges · Košťálov
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV6/ 13
46,5 %
- "TADY ŽIJEME!"6/ 13
43,7 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 13
9,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~55 487 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Košťálov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
