Prix d’appartement (vente)
141 310 CZK/m²
Moyenne ~8 207 111 CZK · échantillon 27
Brief investissement · données REALT
Rokytnice nad Jizerou
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée102 annonces actives2 478 hab.
Verdict investisseur
Attendre37/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
9 933 CZK/mois
297 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
1.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+71 %
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
102
Appart. vente 37 · loc. 3 · maisons 29
Prix de maison (vente)
11 348 831 CZK
~52 273 CZK/m² · échantillon 28
Démographie et contexte local
Habitants
2 478
Âge moyen 47.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-19 pers./an
-0,77 % par an · naturel -13 · migration -6
Tendance 5 ans
-6,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
21 / 34
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.9 %
124 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.3 %
ressources externes 31 727 708,18 CZK · 12 902,687 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46 %
- SLK · 7 sièges43,4 %
- STAN · 3 sièges21,7 %
- PRO Zdraví · 3 sièges18,1 %
- SPD · 2 sièges16,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- ANO25,7 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,2 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Rokytnice nad Jizerou
- SLK7/ 15
43,4 %
- STAN3/ 15
21,7 %
- PRO Zdraví3/ 15
18,1 %
- SPD2/ 15
16,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (102 annonces, 43 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -6.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.3 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Rokytnice nad Jizerou
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