Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Víchová nad Jizerou
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives843 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
5 790 000 CZK
~69 759 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
843
Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,71 % par an · naturel -5 · migration -1
Tendance 5 ans
-10,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.0 %
17 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.1 %
ressources externes 1 349 137,86 CZK · 1 611,873 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,3 %
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM · 4 sièges46,3 %
- HASIČI · 3 sièges33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová · 2 sièges19,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,1 %
- ANO27,7 %
- STAN21,8 %
- SPOLU17,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Víchová nad Jizerou
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM4/ 9
46,3 %
- HASIČI3/ 9
33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová2/ 9
19,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -10.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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