Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Záhoří
District Semily · Région de Liberec
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives516 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 513 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
3 260 000 CZK
~20 337 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
516
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,19 % par an · naturel -4 · migration +3
Tendance 5 ans
+3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
100
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.8 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.3 %
ressources externes 956 867,43 CZK · 1 857,995 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záhoří · 4 sièges57 %
- VOLME ZMĚNU · 3 sièges50,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,8 %
- ANO28,6 %
- SPOLU17,4 %
- STAN14,6 %
- AUTO14 %
- SPD11,9 %
- Piráti6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Záhoří
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záhoří4/ 7
57 %
- VOLME ZMĚNU3/ 7
50,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Záhoří
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