Prix d’appartement (vente)
35 357 CZK/m²
Moyenne ~1 500 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Hošťálkovy
District Bruntál · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives636 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 750 CZK/mois
212 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
15.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-47 %
Moyenne régionale ~67 060 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 8
Prix de maison (vente)
5 655 425 CZK
~28 474 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
636
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,47 % par an · naturel 0 · migration -3
Tendance 5 ans
+3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.6 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 1 241 523,74 CZK · 1 961,333 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 59,9 %
- Nezávislí 2022 · 5 sièges71,6 %
- SPOKOJENÝ VENKOV · 2 sièges28,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,8 %
- ANO44,5 %
- SPOLU13,9 %
- Stačilo!9,4 %
- SPD8 %
- AUTO7,8 %
- STAN6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hošťálkovy
- Nezávislí 20225/ 7
71,6 %
- SPOKOJENÝ VENKOV2/ 7
28,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~35 357 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (16 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Rendement extrême (~15.8 %) — plutôt un avertissement qu’une opportunité.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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