Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Janov
District Bruntál · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives256 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 8
Prix de maison (vente)
3 649 375 CZK
~30 556 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
256
Âge moyen 51.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
51.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,78 % par an · naturel -2 · migration +4
Tendance 5 ans
-9,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.8 %
10 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 912 073,56 CZK · 3 535,169 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 59,3 %
- Janovští patrioti · 3 sièges66,1 %
- PRO JANOV · 2 sièges33,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,8 %
- ANO58,4 %
- Stačilo!13 %
- SPD9,3 %
- SPOLU5,6 %
- STAN5,6 %
- AUTO1,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Janov
- Janovští patrioti3/ 5
66,1 %
- PRO JANOV2/ 5
33,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -9.9 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~51.9 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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