Prix d’appartement (vente)
44 015 CZK/m²
Moyenne ~2 969 926 CZK · échantillon 73
Brief investissement · données REALT
Krnov
District Bruntál · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée339 annonces actives22 518 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
8 377 CZK/mois
162 CZK/m²/mois · échantillon 115
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
339
Appart. vente 90 · loc. 126 · maisons 19
Prix de maison (vente)
5 759 648 CZK
~34 368 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
22 518
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-215 pers./an
-0,95 % par an · naturel -142 · migration -73
Tendance 5 ans
-3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
127 / 269
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
11 % indépendants · 89 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.8 %
638 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
20.2 %
ressources externes 641 763 003,29 CZK · 28 774,739 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 40,2 %
- ANO · 9 sièges30,9 %
- SNK ED+NK · 9 sièges30,4 %
- SPD · 3 sièges10,8 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 sièges10,6 %
- KSČM · 2 sièges7,8 %
- STAN+NK · 1 sièges5,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,5 %
- ANO45,4 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,4 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!6,4 %
- AUTO6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
27 sièges · Krnov
- ANO9/ 27
30,9 %
- SNK ED+NK9/ 27
30,4 %
- SPD3/ 27
10,8 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 27
10,6 %
- KSČM2/ 27
7,8 %
- STAN+NK1/ 27
5,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~44 015 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (339 annonces, 47 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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