Prix d’appartement (vente)
198 458 CZK/m²
Moyenne ~16 265 000 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Staré Město
District Bruntál · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée38 annonces actives909 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
28 067 CZK/mois
431 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
2.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+195 %
Moyenne régionale ~67 196 CZK/m²
Profondeur de l’offre
38
Appart. vente 8 · loc. 9 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 250 000 CZK
~55 057 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
909
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,44 % par an · naturel -7 · migration +11
Tendance 5 ans
-1,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.3 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 727 748,08 CZK · 1 892,386 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,8 %
- Pro obec krásnější · 6 sièges81,3 %
- STARÉ MĚSTO A NOVÁ VÉSKA 2022 · 1 sièges18,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,8 %
- ANO47,2 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,2 %
- STAN7,9 %
- Stačilo!7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Staré Město
- Pro obec krásnější6/ 7
81,3 %
- STARÉ MĚSTO A NOVÁ VÉSKA 20221/ 7
18,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (38 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 14 annonces
Annonces actuelles à Staré Město
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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